本报记者孟珂

　　8月15日，国家统计局发布数据显示
，2025年7月份，70个大中城市中 ，各线城市商品住宅销售价格环比下降
，同比降幅整体有所收窄。

　　58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从7月份房价数据来看 ，房地产市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局
。

　　从环比看
，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% ，降幅比6月份收窄0.1个百分点。其中
，北京持平，上海上涨0.3% ，广州和深圳分别下降0.3%和0.6% 。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%
，降幅扩大0.2个百分点
。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与6月份相同。

　　7月份 ，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比6月份扩大0.3个百分点 。其中
，北京
、上海、广州和深圳分别下降1.1% 、0.9%
、1.0%和0.9%
。二线和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　张波表示 ，当前一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等信号逐步修复信心 。上海新房价格逆势上涨
，主要得益于高端改善型需求集中释放
。

　　“从二手房来看，房价下行趋势有所增强 ，结合安居客线上数据
，找房热度回落 、在架时长延长，亦反映出市场需求持续疲软 ，虽挂牌供应和作业活力略有改善
，但难抵负向影响，也与季节性淡季及购房者市场信心有关。
”张波说 。

　　从同比看 ，7月份
，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比6月份收窄0.3个百分点
。二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2% ，降幅分别收窄0.2个百分点和0.4个百分点。

　　7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%
，降幅比6月份扩大0.4个百分点 。二线和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个百分点和0.3个百分点。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示 ，当前
，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造 ，专项债收储等已出台政策的有效落实
。城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容
，也是近期高层会议强调的重点，预计下半年各项配套政策有望加速落地。

　　张波表示 ，近期各地政策频出
，尤其是北京五环外限购放松，已经为8月份市场带来热度 ，地方持续推出以旧换新
、房票安置、公积金松绑等政策
，意图打通置换链条，不过政策施行效果和执行力度仍需进一步观察 。

　　从市场走势来看 ，曹晶晶认为，7月份至8月份为市场传统淡季
，市场交易量出现季节性回落，而核心城市优质地块土拍保持较高热度 ，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑
，下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续
。