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2025-08-16
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外立面翻新、绿化升级,连充电桩都加了雨棚,经过一年多的翻新改造,位于新桥镇的新华公寓如今发生脱胎换骨的变化 。从以往的“脏乱差 ”到如今的人才港湾 ,新华公寓的升级也探索出存量资产转型服务地方人才安居的新路径。
图说:G60新华公寓。
旧貌焕新颜:43栋楼的改头换面
站在新铺的沥青路面上,范逸敏指向这些焕然一新的米白色楼群 。作为圣青实业新华公寓项目的负责人,他告诉记者 ,去年接手时,这里还是屋顶漏水 、路面坑洼,租户乱扔垃圾甚至泼洒汤水随处可见。2024年4月1日 ,圣青实业通过新桥镇政府招投标正式接管新华公寓,开启这个占地超5万平方米、拥有43栋楼的老旧社区的蜕变之路。
“这里曾是周边企业的临时保障房,房龄近20年 。”新桥镇资产公司相关负责人用“阵痛期”形容改造过程:为根治屋顶渗漏 ,施工队驻扎数月;铺设沥青路面时,保安24小时轮班疏导三班倒工人的车辆;最艰难的是清退2600名租户中的违规群租户。“有人拖欠租金还破坏公物,我们联合资产公司硬是清退了500多人。 ”
改造数据见证着蜕变:水泥路全面升级为沥青路面 ,新增50个标准化停车位;专业园林公司重新设计绿化,取代了原先杂乱的植被;43栋楼外立面翻新,屋顶渗漏彻底根治 。更关键的是安全隐患整治——裸露的电动车充电桩加装防雨棚,智能充电系统替代了老旧设备。
图说:改造前后对比。
定制化服务:企业人才的安居密码
浅色瓷砖地面映着阳光 ,冰箱、洗衣机等家电一应俱全,在改造升级后的样板间,范逸敏介绍圣青的公寓运营思路:492套房源中推出部分人才公寓 ,对标“拎包入住”标准,首批75套预计在年底完成政府认定;另外,大部分房源则化身“企业定制空间 ” 。
“如林清轩 、海克力斯等企业包下部分套房 ,我们按需配置。”范逸敏解释,“高管要1.8米大床,普工需高低铺 ,甚至三房户型供拖家带口的研究员——全部量身定制。”这种灵活性使企业宿舍占比达60%,租户管理也更高效:“以前群租客互相推诿,现在问题直接对接企业行政部门 ,合同写明扰民清退条款。”
为满足人才公寓硬件要求,小区南端一栋4层建筑将被改造为共享空间 。“这里将提供党建中心、图书室、咖啡吧 、健身房等生活配套,并设有供应初创团队的共享办公区域。 ”范逸敏介绍。
小区内商业配套也在逐步完善,小区内快递驿站和早餐店已经开业 ,生鲜超市目前也处于报批阶段 。
“周边新建工厂将新增上万员工,我们必须先保障纳税企业需求。”新桥镇资产公司相关负责人表示,新华公寓未来选择优先服务企业生态 ,未来租户需提供新桥镇社保或工作证明,这也符合政府对产业配套的定位。
随着产业发展需要,新桥镇人才公寓等服务企业发展的人才安居工程正持续扩容 。据悉 ,6月投入运营的“壹间·新桥G60科创云廊社区 ”已提供37-97㎡智能公寓,配备健身房、羽毛球场等设施。而新华公寓的改造,则标志着存量资产升级的新路径。
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