【常识篇】全解析:SOHO、loft 、公寓区别在哪?

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、SOHO：通常为40年或50年产权 ，因其多为商业或办公立项
，少数也可能有70年产权，但较为罕见 。loft：市场上大部分loft为商业或写字楼性质 ，产权年限多为40年或50年
。公寓：产权年限多为40年
，因其多属于商业性质。部分纯公寓可能偏住宅性质，但产权年限仍可能受商业因素影响 。

2、产权年限 SOHO：多为50年产权 ，部分为40年或极少数70年，具体取决于土地用途和城市规划
。 Loft：多为40年或50年产权
，属于商业或写字楼性质。 公寓：一般为40年产权，属于商业性质 。定义与用途 SOHO：原为“Small Office and Home Office”的缩写 ，代表在家办公的概念。

3 、【SOHO、loft
、公寓的定义】：SOHO是“Small Office and Home Office ”的缩写
，是一个在家办公的概念
。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO
”是一个有争议的产品 ，但它的中心概念已经广为流传并被越来越多的人认可 。

4、住宅属于民用住房
，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水 、用电的标准来收取的
。长远来看 ，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。③解决户口规定不同 商业公寓是在商业用地上建起来的项目
，是商业性质，因而不能解决户口问题 。

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、层高不一样：loft公寓层高比较低 ，一般在9-4米中间
，而复式公寓层高在6-6米间
。面积不一样：loft公寓为小户型房子，面积在40-80平方米上下 ，复式楼房面积比较大，单面面积70-180平方米上下。

6、LOFT公寓是指小户型 、高举架
，面积一般在30~50平方米之间，楼层高度在6~2米的住宅 。这种公寓在销售时是按一层的建筑面积进行计算 ，但是其实际使用面积却可以比销售面积多出近2倍的空间
。LOFT公寓特点：空间高大开敞
、具有上下双层的复式结构、楼梯与横梁具有类似戏剧舞台的效果。

买loft酒店式公寓有何弊端?

人员复杂与安全：公寓内普遍为租客
，出入人员复杂，可能带来安全隐患 。不能落户：对于需要落户的购房者来说 ，商住两用公寓无法满足这一需求
。综上所述
，商住两用loft酒店式公寓在购买时需要谨慎考虑。虽然其总价相对较低，但潜在的风险和不便因素可能使得购房者的长期利益受损 。因此 ，在做出购买决策前
，购房者应充分了解相关政策和市场情况，权衡利弊 ，做出明智的选择。

Loft酒店式公寓的购买弊端包括：额外竖向交通的增加
，这不仅占用了室内空间，也影响了居住的舒适度
。 垂直交通系统对于老年人来说可能不太友好 ，因为它可能需要他们上下楼梯，这对于行动不便的老年人来说是个挑战。

买loft酒店式公寓有何弊端？缺点主要有：增加额外竖向交通
，占用室内面积 。 垂直交通不利于老年人使用
。 产权年限较短，一般为40年。 水电物业费用较高 。 在二三线城市认可度较低 ，转手困难
。

弊处： 首付高
，贷款压力大：购买商住两用房的首付比例通常大于等于45%，远高于普通住宅的首付比例。 贷款期限短 ，利率高：贷款期限小于等于10年
，且贷款利率不得低于同期同档次利率的1倍，增加了购房者的还款压力 。

北京loft公寓有哪些

1 、北京loft公寓有以下这些： 梵悦万国公寓loft 恒大翡翠华庭loft公寓 金茂北京威斯汀酒店式公寓中的loft户型 详细解释：梵悦万国公寓loft：位于北京市朝阳区 ，是高端公寓项目
。其loft公寓设计时尚
，空间利用合理，深受年轻人喜爱。公寓内装修现代 ，配套设施齐全
，地理位置便利，适合居住和投资 。

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、北京LOFT公寓有以下这些： 望京LOFT公寓 位于北京市朝阳区望京区域 ，以其独特的开放式设计和宽敞的空间布局受到年轻人的喜爱
。公寓内部设计现代，注重功能性
，同时融入艺术元素，为居住者提供舒适的居住环境。 三里屯LOFT公寓 位于繁华的三里屯商圈 ，这些公寓不仅拥有独特的设计
，还提供了顶级的配套设施 。

3、北京大兴的loft公寓有： 大兴星光城loft公寓 恒大未来城loft公寓 大兴新城吾悦广场loft公寓等。详细解释：大兴星光城loft公寓：大兴星光城是一个集住宅 、商业
、办公等多功能于一体的综合社区
。其loft公寓设计独特，空间利用率高 ，吸引了众多年轻人和投资者。

4、北京壹街区Loft公寓 壹街区Loft公寓位于东城区
，同样以开放式住宅为特色 。这里的公寓设计融合了现代元素和传统风格，使得整个居住空间既时尚又不失文化底蕴
。该小区的公共设施和绿化环境维护得当 ，为居民提供了舒适的居住环境。同时
，该小区地理位置优越，周边配套成熟 ，包括购物 、教育等一应俱全 。

5、北京有名的loft公寓小区包括望京SOHO
、三里屯SOHO、恒大翡翠华庭等
。这些小区以其独特的建筑风格 、优越的地理位置和完善的配套设施
，吸引了众多追求高品质生活的年轻人。详细解释： 望京SOHO：位于北京市朝阳区望京核心区域，是知名建筑师设计的地标性建筑 。

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、Loft在北京有以下这些：朝阳区三里屯LOFT公寓：主要面向追求高品质生活的年轻人群
。以其宽敞的空间、时尚的装修风格和便利的地理位置受到喜爱。设有开放式厨房 、大面积的落地窗以及较高的挑空设计 。海淀区中关村LOFT创意空间：位于海淀区的中关村地区 ，周边有众多科技园区和创业孵化器
。

酒店式公寓微loft的特点?

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、特点：产权性质：商业性质，一般40年产权。用途：多用于投资
，居住密度大，安全性、私密性较差 。生活成本：用水 、用电等按商业标准管理 ，生活成本较高。装修情况：精装修较多
，适合年轻人即买即住
。酒店公寓：购买者拥有单元产权，可自住
、出租或转售 ，提供酒店专业服务与私人公寓的私密性。

2、二楼的居住空间有较大的差别
，微loft因层高较低，给人感觉压抑 ，loft好一点 。

3 、项目位于杭州钱江世纪城奔竞大道与市心北路交叉口
，由两幢精装酒店式公寓和配套商业组成
。，项目主力户型建筑面积约43-57方 ，层高4米
，定位为微loft，带阳台。

4
、项目涵盖酒店式私寓、商业街区 、高端办公以及精品酒店四大业态 ，其中酒店式公寓主力户型的主力户型是53方左右的8米层高微loft，预计2019年年底交付 。项并且生活配套十分丰富
，除了自带的高端商业，周边还有港龙城、西子国际等大型商场 ，距离江干区人民医院和白石港公园也非常近
，能很好的满足居住需求
。

5
、从功能上讲，公寓更讲究舒适性、功能的完备性 、服务及结构的合理性。目前开发的loft公寓一般挑高都很高 ，可以在房屋里面搭个二层
，增大了使用面积，并且多数公寓建筑面积都较小 ，总房款低
，投资优选 。

6
、更享双层拓展空间，百变空间 ，可大可小
，实用性强；视野开阔，四面无遮挡 ，俯瞰整个杨汛桥；超低价格，抄底捡漏首选
，投资自住两不误
。