毛坯房是不是不好卖?如果转手卖好不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年
，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住
，也就不需要看什么地段，环境
。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉。

毛坯房应该是好卖的
，因为没装修之前，别人才好根据自己的需要 ，装修出自己的风格 。如果是别人原先装修好的，就不好搞了
。因为
，不管怎样装，都觉得会受上个主人的装修风格的影响。

如果房市火爆 ，人们觉得购买毛坯房物超所值
，2手毛坯房首销时售价远高于成本价，这时若及时转售 ，有可能高价转卖；但若房市下跌
，2手毛坯房转售周期可能会拉长 。总体而言，房市的波动是2手毛坯房能否及时转售的重要原因
。区域位置和交通设施对转售周期的影响 地段是房产价值考量中最重要的因素之一。

二手毛坯房的产权年限通常比新房要少 ，这意味着购房者在使用房屋的时间上会受到一定限制 。产权年限的减少可能会影响房屋的未来转售价值和贷款评估
，从而增加购房者的经济风险。

为啥不少人宁愿房子空着,也不租出去赚一笔?

1 、其一，对租客素质担忧
。部分人担心租客不爱惜房屋 ，可能破坏屋内装修
、家具等设施。比如将墙面弄脏、损坏电器等
，后续维修不仅耗费金钱，还会花费大量时间精力 ，所以宁愿房子空置 。其二，出租流程麻烦
。从寻找租客 、筛选
，到签订合同
、处理后续可能出现的各种问题，如维修、纠纷等 ，整个过程繁琐。

2 、其一
，怕麻烦心理 。出租房屋意味着要应对诸多事务，从寻找可靠租客
、签订合同 ，到后续房屋设施维护、处理租客各种问题等
，过程繁琐，耗费大量时间和精力 ，有些人不愿为此操心
。其二
，对租客素质担忧。担心租客不爱护房屋，造成房屋内部设施损坏 、卫生状况差等问题 。

3、其一 ，担忧房屋损坏与维护成本
。出租房屋可能面临租客对房屋设施不爱惜的情况
，导致家具
、电器等损坏，维修需要投入大量时间和金钱。而且日常房屋的维护 ，如水电设施检查等，也会增添房东的麻烦 。其二
，注重个人隐私与房屋控制权
。

4、不少人宁愿房子空着也不租出去赚一笔，主要有以下原因：租房市场竞争大：过去多年开发商建设大量新房 ，住房供给增加使租房房源增多。若房子装修一般或位置不出色
，在供大于求的市场中很难租出 。一二线城市有新增租房需求情况稍好，而人口外流的小城市租房市场则很萧条。

买二手毛坯房和新房有什么区别

1 、购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同 ，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定
。在做出决策时
，需要综合考虑购房预算和税费负担。地理位置和配套设施：选择新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度 。

2
、二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观、户型和价格三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长 ，外观显得比较破旧
，建筑风格也相对陈旧，整体给人一种略显传统的感觉
。新毛坯房：则呈现出全新的面貌 ，外观设计现代
，建筑材料也更加新颖，整体视觉效果更好。

3 、二手毛坯房与新房的主要区别体现在以下几个方面：地理位置：新房：由于市中心内可供开发的土地逐渐减少 ，新楼盘往往位于相对偏远的区域，因此新房的地理位置一般较远 。二手毛坯房：这类房源通常位于已发展成熟的区域
，即市中心或周边较为繁华的地段，地理位置相对优越
。

作为买房投资是精装修的好还是毛坯的好

1
、综上所述 ，选择毛坯房还是精装修房
，需要根据个人的实际情况和需求来决定。如果购房者希望进行个性化装修并节省成本，那么毛坯房可能是更好的选择；而如果购房者希望节省时间和精力 ，且对装修不太了解
，那么精装修房则可能更为合适 。

2、在考虑投资购房时，选择精装修还是毛坯房需视具体城市而定
。一般来说 ，在二线城市的房地产市场中
，毛坯房更具投资潜力。毛坯房的优势在于购房者可以根据自身需求进行个性化装修，这不仅能够节省装修成本 ，还能确保装修质量符合个人品味 。

3 、买毛坯房好还是精装房好
，取决于购房者的具体需求和偏好，无法一概而论
。以下是对两者的详细比较：价格因素 精装房：房屋总价包含了装修费用 ，因此价格通常比毛坯房高出不少。每平方米的价格可能会贵出2000元左右 。这对于预算有限的购房者来说，可能会增加经济压力。

4
、毛坯房优点：单价和总价相对较低
，支付的首付款较少；房屋原始结构清晰，瑕疵一目了然；可按自己的想法喜好自主装修 ，选择喜欢的环保材料和信任的装修公司
，满足个性化需求，提高空间利用率；装修过程中若想改动 ，成本相对较低
。

5、买房子是毛坯还是精装修划算
，取决于个人的需求和预算。如果追求个性化和成本控制，毛坯房可能更划算：价格更实惠：相对于精装房 ，毛坯房的价格通常会更低
，这对于预算有限的购房者来说是一个重要的考虑因素 。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

1 、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年
，连个简装都不肯
。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住，也就不需要看什么地段
，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉 。

2
、以后难不难卖 ，最主要的取决于需求
，如果地段好，交通方便 ，环境也不错
，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系 ，不是最核心的因素
，时间长了可以再重新装修
。

3、商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖
，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买。

4 、可以买的 。房子楼龄太久没关系，关健是地块在地铁口附近
，是地块增值的
。